刘润前天发了一篇对小米雷军的专访《对科技信仰，对效率的信仰》。是五年前小米由于过度注重视线上，而忽略线下造成困难后战略调整时的对话。主要诠释新零售。在阿里、京东、小米内部几乎同时提出了这个概念。理解肯定不一样。传播到社会上，被各种大师再一加工，新零售就更加丰满了，雷神的理解是科技提高效率。阿里京东怎么理解不知道，我们也不去深究。新零售有一上共同的领域，就是在线下业务还占80-90%的传统行业利用技术提高线上业务占比，提高商品流转与成交效率。信息流、现金流、物流高效同步。其实在电商时代前两流已经商高效同步，落后的是物流的发展。说到物流就不能不说仓库托管与仓库出租。仓库是物流运营中重的基础设施。 所以在新零售的发展过程，仓库出租必须跟得上。
为什么说是仓库出租呢？我给大家解释一下，电商的卖家现在多如牛毛，消失一个实体店，线上就会新增20个卖家。因为线上开店相比线下实在太容易了。几乎没有门槛，只要你想开，只要你的征信没有问题，都可以。会不会运营那是另外一回事。商家的形态划整为零，滋生了另外一个问题：仓库怎么办？每个商家不论大小都得存放货品、发送货品啊。花几百块钱开个店，花几百万去建个仓库这简直是天方夜谭。但仓库还是要有的，否则物流不就断了么？所以90%以上的商家必须去租一个仓库。电商要想从传统迭代到新零售，仓库出租或者仓库租赁行业必须十分发达。
判断一个地区仓库出租业是否发达有几个因素 ：一、要有足够的工业用地支建造足够多的库房，没有库房怎么人仓库啊，这是母亲与儿子的关系；二、从事仓库运营的仓库出租者必须有足够水平；三、有足够人力资源供给，因为仓库是劳动密集型产业，没有足够的蓝领劳动力仓库是无法正常运营的。商家在租仓库时也可以按这个因素去考量一下待选仓库。仓库的聚集程度是否很高，因为如果有很多仓库聚集，周边的物流资源与人力资源一定不会少，证明这个地域仓库运营就比较成熟了。如果就孤零零一个仓库，那要慎重选择了。
租仓库时要想找到一个的仓库重要的方法就是多方比较。怎么才能找到足够多的仓库进行比较呢？直接的方法是到搜索引擎上去找，找到后一家一家联系。这个时候有一个注意事项，大家找仓库时要注意。在电话沟通或者面谈时要充分，不要遮遮掩掩，甚至提供虚假信息，明明每个月5千单，硬说有5万单。这样即便租赁合同签定后日常运营下来也得调整价格。租仓库时不要担心仓储公司会从价格上黑你。在成熟市场商家想通过高价赚钱的投机行为是做不到的，只要你找三个以上报价自然就规避了这个问题，商家非常了解这种市场竞争 形态，报高价就等于把自己踢出局了。所以如实地与仓储公司沟通，有利于拿到适合自己的价格。更有利于找到的出租仓库。